《传產》台北市店面东冷西热,低总小店连旺两年

近年实体通路受电商衝击,许多商圈走向萧条,但也有些商圈力图转型、创造绩效,而随着全台景气復甦,店面交易也逐渐有回温的趋势,住商机构企划研究室依据台北市实价登录资料,统计2016年及2017年台北市店面交易前五名,从数据显示,连两年的榜首都由西区小店面称霸,2017年位于开封街的店面交易单价496.53万,但总价只有1430万,而2016年的榜首是中华路的店面,交易单价389.98万,总价仅1985万。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,近年虽然房市不景气,不过店面型物件仍具询问度,且全台景气復甦,加上卖方让价意愿提高、店面释出增加,使得店面买气转强,尤其低总价的店面入手门槛较低,坪数小可适用的营业种类较多,比较容易出租,故风险相对小,因此最受欢迎。从统计数据可发现,去年前二名及前年第一名都低于2000万,另一方面,台北市商圈近年以西门町最火红,而台北车站与西门町之间的店面有观光、交通、购物等优势,因此开封街上的店面在去年有三笔上榜。

过去盘据北市店面交易榜首者几乎都是大安区的店面,这几年店面强者有逐渐由东往西的趋势,郎美囡表示,东区店面单价高,且精华区店面的屋主普遍降价意愿低,释出也少,故近年鲜少出现高价交易,至于台北市西区,自忠孝桥引道拆除、北门重整等等整顿措施,以及台北双子星开发案持续引发话题,让西区的热度不减,而西门町商圈跟其他百货公司林立的商圈相比,店面受百货业影响的幅度较小,特色较为鲜明,也因此带动周边商圈復甦,如北车与西门町之间的店面,享有台北火车站五铁共构的交通优势,因此无论商业或观光都有发展潜力。

住商不动產企划研究室经理徐佳馨指出,房价下跌,租金稳健,投资报酬率提升,让许多投资、置產型的买方陆续进场,而店面型物件只要位在有潜力商圈,或人潮稳定的路段,都具有一定的询问度,其中小店面出租较容易、总价偏低,相对热门,故也容易创造高单价。

(时报资讯)

 
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